多个银行网点暂停房贷业务 或取消利率优惠甚至上浮利率

摘要: 近期走访城区多家银行发现,不少股份制银行都以“额度用尽、银行规定、业务受限”等方式

08-29 20:36 首页 梁山那些事

    东方圣城网讯 记者近期走访城区多家银行发现,不少股份制银行都以“额度用尽、银行规定、业务受限”等方式为由暂停房贷业务,一些银行虽未停贷,但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。刚需一族等待的“金九银十”遭遇了“房贷荒”,苦了“刚需”族,更愁坏了售楼机构。

    记者探访:两月前申请的房贷资金还没“批下来”

    “由于房贷额度紧张,首套房和二套房贷款利率一律上浮10%到15%;另外,相比于新房,二手房的贷款利率普遍更高。即便是首套房,二手房利率也会上浮10%。”城区多家银行个人信贷经理对记者说,国有四大行目前还有相关的房贷业务,一些商业银行、股份制银行大部分已暂停房贷业务。

    记者采访时了解到,购房者虽仍能从国有四大银行贷到款,但这些银行也普遍表示额度不“富裕”。建设银行某支行客户经理李先生说:“今年5月中旬便接到上级通知,房贷业务开始逐渐收紧,而且目前银行的贷款额度都不太富裕。房贷一般不太好批,整个流程下来大概要两个多月。”农业银行济宁分行某营业网点工作人员则告诉记者:“目前办理房贷都需要等,虽然首套房、二套房都可以办到贷款,但利率比此前会有所上浮。”“虽然目前各银行官方口径并无相关公告,但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务,尤其是一些地方性商业银行。”购房者张先生说,一边是城区房价持续上涨,一边是房贷业务收紧,不少购房者感到猝不及防。张先生6月初付清首付办理的首套房贷款,直到现在还没批下来。连续几个月打电话给银行询问得到的答复都是“月底办好”。眼看8月份都过去了,却还是没动静。

    银行:不是“没钱贷”而是不愿意“贷”

    “你想想看,人家公积金都收紧了房贷政策,我们这些商业银行能不收紧一些吗?以前房贷是放宽,现在是收紧,我们银行的存款是有很多,但是不会用到房贷上,要不您再去问问其它银行。”古槐路某商业银行信贷部经理告诉记者,银行信贷额度“有放宽、也有收紧”在业内并不鲜见,而今年以来房地产贷款增加较快,也加剧了各银行贷款额度的紧张。根据统计数据显示,上半年我市银行业金融机构资产总额5554亿元,较年初增加256亿元,全市银行业金融机构各项存款余额4898.28亿元,比去年同期增加505.96亿元,同比增长11.52%。从数据中不难看出,银行并不是“没钱贷”,而是不愿意“贷”,“房子是用来住的,不是用来炒的”等楼市政策是导致银行“不愿贷”的原因之一。“每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制,各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。今年吸收存款和同业借款的成本高企,银行必然要将钱用在收益较高的领域,而不是微利的房贷业务。”一位股份制银行主管贷款的部门负责人告诉记者,房贷业务净息差较小,而小微企业贷款可以上浮20%-30%、甚至更高,加大这一块的贷款,既提升了资产收益率,又迎合了当前的政策导向。“我们从前几年就不做房贷业务了。央行管得严,对贷款额度又有限制,银行把宝贵的贷款额度用在房贷上并不划算。”民生银行信贷部经理说。

    房企:“房贷荒”苦了“刚需”族,也愁坏了售楼机构

    “其实,房贷收紧可能会迫使部分人推迟购房计划,影响楼市需求,对房地产市场产生影响,但更直接、更显著的影响则是增加购房者的成本。同样,也可以打击炒房者的资金链。”业内人士分析说,当前,在首次置业人群中,使用贷款的比例在70%左右,而改善型置业人群使用贷款比例也达到30%左右。不管是从前段时间公积金业务收紧,还是商业银行贷款业务的缩减实际上都是在为房地产市场减压,“剔除”炒房者,把真正刚需的人群提炼出来,方便“刚需一族”合理的购房。“其实银行房贷政策的收紧的确对我们造成了影响,但是影响不大,来我们这买房的市民基本都是刚需人群,很少有炒房者,而且我们目前只有期房没有现房,对于炒房者来讲,并没有优势。”据南池附近某售楼处介绍,他们的现房均已售空,目前售卖的是2年后的期房,且房屋面积都在120平米左右,购买人群基本都是首套房的“刚需一族”,而他们的信贷银行也均为国有4大行,并不存在贷款难的问题,只是存在放贷时间长短问题。

    记者在采访时发现,一些房企早已与各个银行签订了房贷业务,贷款利率多为4.9或5.1,而在二手房市场,房贷业务却较为艰难。“目前银行收紧了业务,原有的一些银行都不放贷给我们,我们只能另想它法。”某二手房中介说,原有的一些股份制银行与他们有合作往来,但是随着政策的收紧,他们只能上浮利率或寻找新的房贷机构,同样,房产交易也随之下降。

    政府声音:不会出现大面积停贷,请市民理性购房

    “目前资金成本继续上升,某些固定理财收益年化资金成本已经接近4.3%左右,这种情况下,叠加管理成本,按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说,已经属于低利润产品。不过,即使在这样的背景下,对于大型银行,尤其是4大行来讲,更会选择上调利率的做法,而不是停贷。”市金融办工作人员说,从银行角度来讲,停贷是非常大的决策转变,过去特别是最近两三年,房贷是主流银行的主要资产主要信贷形式,即使是最近有所收紧,也不会暂停此项业务,因为直接停贷会对市场造成和释放一个比较大的恐慌情绪。

    业内人士分析,即使个别的银行选择停贷,也不会对具体的购房交易产生实质性影响。同时,也应防范有些机构借此类消息炒作,引发一些恐慌性交易。

    (满广宇报道)



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