我的定居西安之旅:幸运和不幸运同在

摘要: 任何一个楼盘,都有卖点利好和不足,如果仅看利好价值而忽略刚性需求,对自己很有可能就是一次失败的购房之旅。

10-30 03:54 首页 西安楼市


连续看了好几期的购房故事,想起自己曾经的定居西安之旅,心有所感,就写下这篇真实的买房经历,希望能分享给同样处于焦虑与选择状态中的年轻人,并对他们的选择决定有所帮助。


我是陕西榆林人,2012年毕业于北京某普通本科院校,学的是中文专业;毕业那年,我就明白,北京绝不是我可以选择长居工作的地方。一者即使父母早已说过会把家里那点积蓄拿出来给我买房,我也不敢奢望定居北京,因为我明白北京的房价有多么可怕;二者可能是我本身惰性太重、向往安逸,对竞争激烈的一线城市,我始终心怀敬畏然后敬而远之。


当然,原因可能还有很多,就不在一一列举。总之,大学毕业不久,我就选择回到西安,经历了找工作、租房等必经之路后,我贪图便宜,住在一间月租280元的城中村小单间里。有过同样经历的朋友可能很了解这280元背后的环境:街道脏乱差、小偷时常光顾、房间冬冷夏热。


但此时的我无意纠结于生活质量,自己能多攒一点钱,加上家里的积蓄,在西安买套房,就此定居。这才是我的长远目标!


整整两年挣扎求存后,我和女朋友见了家长,开始准备婚事。这意味着买房势在必行,可喜的是自己在西安的微薄工资水平下还攒了一笔钱。



不幸:错失价值盘


当时的我,对于地产、对于楼市可以说是一无所知,完全小白状态。


就这样,我和女朋友守在电脑面前搜索房源,无论新房、二手房,觉得中意的就记下地址,然后在周末休息时满西安跑,看新盘、看二手房,如今看来当时的奔波其实价值并不大,因为我们都缺乏对项目、地段的综合深入分析,以至于仅仅停留在表面现象上。


这其中有两个点是促使我写下本文的原因,第一个是:2014年春节刚过,我曾顶着阴冷寒风来到三桥某项目(具体项目名称就不透露),央企品牌,98㎡科学合理户型,比邻地铁一号线,位于三桥商圈核心,均价5900元/㎡左右。置业顾问给我讲的卖点如今记忆犹新,而我也准备交定金拿下一套。


然而,忽然又考虑到:该项目为期房,交房时间在一年半之后,再加上装修时间,似乎周期太长;而我当时最迫切的需求是在年底结婚前买下一套可以入住的房子。衡量利弊后,我不得不走出售楼部,奔赴下一个目标。


在此,需要谈一下该项目目前现状,央企品牌品质没得说,比邻地铁一号线,交通便捷,位于三桥商圈核心,如今算是西咸新区发展最为成熟的地段。最重要一点,均价目前达到9800元/㎡。如今每每念及此事,有后悔之感,觉得挺不幸的,但随即又能自我安慰:我要的是现房、是婚房,时间成本显然更值钱!

这是买房过程中第一个转折点,在此过程中,虽然牺牲了一些方面,但如今看来,我也紧密贴切的契合自身最迫切需求,并没有被需求之外的利好所诱惑。对刚需购房者而言,这一点尤为重要!



幸运:把握自身刚需


想通了这个问题后,我再次缩小范围,选择范围聚焦于现房、二手房。


这一过程中,我跑过南郊,因为南郊当时是环境最好的刚需地段,交通便捷,距离城中心较近,而最终让我放弃定居南郊的还是它远高于其他区域的价格;


由于当时的浐灞发展处于起步阶段,可以说是一片荒芜,仅有各大项目工地热火朝天打破了浐灞以往的宁静;如今看来,没有选择浐灞不光是因为自己的需要准现房,更重要一点是自己缺乏对板块未来的价值预估,实际上,以当时浐灞的开发建设力度以及众多房地产项目落户的具体情况来推断,该区域未来必然价值不俗。如今再看浐灞,优质生态与越来越健全的配套见证了它的崛起,也见证了它的价值兑现,更见证了我的又一次错过。


由于个人工作地点位于西大街,最终我们的目光还是落在了城西这一区域。当然这其中最关键的原因就是当时的城西房价的确低,对于需要现房而资金又不足的我而言,无疑是最刚需最合适的!一步到位是不太可能,只能在资金计划范围里寻找最好的房源。


对于城西,主要印象脏乱差(城西朋友勿喷)以及绵延不尽的西电集团厂区。最终,在西二环边上,我们终于出手:购进一套二手现房,以7000元/㎡均价拿到买一赠一的实际使用面积,即单价在3500元/㎡。价格优惠、使用面积大,已装修现房,完全契合个人需求,即使周边环境充满脏乱差印象,也无所谓了。


在此,我当时就隐约有种推断:无论周边环境如何,位于二环边的天然地理位置也将决定它未来不太可能贬值。如今看来,这种推断不无道理!


当时,我们经验几乎为零,通过中介顺利完成交易。直到今年,户籍新政颁发,我才突然意识到,当时没有确定一个问题:前任业主是否已在该套房子名下落户。可喜的是,在辖区派出所查询时,前任业主没有落户,如此一来,我便顺理成章落户西安;但却依然后怕,如果事实相反,这套房子已有他人落户,我的落户计划也将泡汤。



从筛选房源到确定买房,再到今年落户。我离开北京,在西安经历了充满幸运与不幸运色彩的购房旅程,最终实现了长期定居的目标。生活总是充满各种变数,就连楼市也同样如此,在2017年前,谁能想到今年的房价会跃升到如此地步?需要政府不断的限购调控来抑制过快增长。


而就我个人经验而言,作为一名最最刚需的购房者,首先一点就是要确定自己的最迫切需求;然后依据自身需求来选择目标房源。要知道,任何一个楼盘,平心而论它都会有属于自己的卖点和利好,如果仅看利好价值而忽略刚性需求,对自己很有可能就是一次失败的购房之旅。


编辑=楼市君  编审=徐红



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