权衡利弊出手快:一位返乡置业者的8月西安买房记

摘要: 这位买房人的体会,值得借鉴!

11-12 10:23 首页 西安楼市


这是本微收到的一个比较典型的“返乡置业”的案例。作者因想“回老家发展和生活”而在西安买房,考虑的时间比较长,2014年萌发念头,2017年8月才买了,有3年左右时间;买房过程也较为曲折,看了不少楼盘,最终买了一套二手房,心愿得遂。


作者为何在在2017年买了房,有哪些考虑可资借鉴?以下为来稿,编发时略有调整和删节。


本人今年32岁,自小在宝鸡出生长大,上大学是在新疆乌鲁木齐,毕业后就在南疆一座城市的某银行上班,至今已有9年时间。


开始产生在西安买房的念头是在2014年,起因有两个,一是父亲已退休在家,那段时间父母身体不佳,住了一段时间医院,我们姐弟几人均不在身边,没法照顾,为此深感愧疚。第二个原因则是在外地待久了,不知不觉中对家乡有了更强烈的期望,就想着趁早打算,回老家发展和生活。


恰好2014年是我结婚的一年,媳妇是从小在新疆出生的四川人。婚后不久我就将我想在西安买房,回去发展的念头告诉了她,起初她有些犹豫,提议去成都或是四川遂宁(是她的籍贯地),但态度不算坚决,几经波折,不久也就同意了我的提议,这事就算初步定下来了。


婚后家里许多事,媳妇2015年从单位辞职自己开店,2016年计划要小孩,再加上手头资金也不宽裕,就没太着急买房(现在想想有些后悔,那时西安的房价在5000-6000元/㎡之间,接近现在价格的一半。但房价这种事谁知道呢?),最终计划在2017年搞定买房的事。


一、提前关注早做准备是基础。由于我身在外地,距离遥远,跑一趟西安耗时费事不说,各类开销也不是小数目,因此我自2016年上半年就开始准备,在微信上搜索添加了多个与西安有关的微信公众号,以便能及时掌握有关西安的各类消息,其中就有“西安楼市”微信公众号。


通过一段时间的持续关注,渐渐对西安楼市的价格分布、供销数据、政策走向有了一个大致的了解,对在西安购房需要注意的问题也有了些许准备。在买完房后回想一下,提前准备对自己买房还是有不小的帮助,提高了后续看房的针对性和效率。


由于我们从计划买房到最终实施,时间跨度较长(2014年-2017年),期间西安的楼市发生了可以说是翻天覆地的变化,这种变化不光表现在房价飞速上涨(尤其是2016年底到2017年上半年),还有一个重要内容就是西安市政府开始对楼市进行调控了。


先是2017年6.28新政明确提出对外地人限购,后又陆续出台限售政策。刚一得知6.28限购新政,我内心忽然焦急起来,幸好自己之前就一直关注西安的落户政策,西安市政府在2017年3月底出台了落户新政,自己符合大学生落户政策,但受限购政策的影响,自己必须先办落户,获取购房资格后才能买房,平空多出了一件事,又要花时间去办落户的事。


最终我先通过掌上户籍室申请社区集体户落户预审,在补充了一次资料后预审通过,随后我将资料及证件原件寄去宝鸡,让表弟带到西安,交到未央区某派出所。最终办理完落户已经到了9月11日,前后历时四十余天。


二、目标明确,定位清晰是买房的关键。在去西安前早就和媳妇商量好在城北未央区买房,最好在地铁沿线,理由是距离高铁站西安北站近(起初还没有修建北客站到西安咸阳国际机场轨道交通的消息),这样回宝鸡老家既近又方便,出门游玩坐高铁也省事许多,再者距离西安咸阳国际机场也不远,交通的便利性很突出。


直到2017年前后才知道有关修建西安北客站到机场轨道交通的消息,这更加坚定了我在城北买房的决心。


2017年8月初,我在单位请好了探亲假,假期从8月12日到8月底共20天。媳妇因为带小孩在家,我一人乘机于12号晚上到达西安看房,借住在一个朋友租住的房子里。


前期我虽然看了不少有关西安楼盘的消息,但也只是简单看看,因为没有针对性的细看,没有实地了解对比,因此刚到西安的几天时间我只能通过网上先查看各楼盘项目情况。


一查一筛选吓一跳,未央区在售的楼盘数量相对城南、城东区域偏少,再逐个点开看楼盘详细情况,要么价格高出自己的预算(我们的预算是房屋总价100万上下),要么面积户型与预期差异太大(我们打算买三居,面积在100平方米以上),或所售房屋为公寓(产权期限等与普通商品房有区别),或所售楼盘为尾盘,加上楼盘位置不佳,均不满意。


又查看了多个房产网,网上的信息大同小异。无奈之下,只好先扩大搜索范围,关注点放宽到城东和城西(城南房价太高,没考虑),初步选了几个楼盘,分几天时间跑,每天早早出门转乘地铁到现场去看。


一个位于浐灞的项目,距离地铁站约一公里,中午时分,感觉路上空荡荡的见不到几个人影。进售楼部一问,自己中意的面积户型的房子早已卖完,现在在售的只有洋房(面积在200平方米及以上的复式房),无奈失望而归。


随后又去看了位于城西三环高架旁的一个楼盘,楼盘正在施工临近封顶,在工地门口问了售楼部的地方,在附件一站的地铁站口,于是赶过去,经过销售顾问的介绍得知,这个楼盘是尾盘,在低楼层有不多的几套房待售,价格每平米在8000上下,相对较低。由于楼盘临近高架桥,心里担心噪音污染。最后向销售顾问要了楼盘项目的宣传资料、联系方式以及银行按揭用的收入证明资料等,详细打听了办理按揭贷款的流程和细节,一一记录好,随后返回住处。


谁知当晚就发生了变故,给朋友说了白天看房的大致情况,他们上网查了查发现该楼盘前期业主有拒绝收房,集体维权的消息,包括客厅窗户不能打开等问题,又联想到该开发商虽然是国企,但在开发领域毕竟不是名企大公司,买房是大事,加上时间有限,为谨慎起见就放弃了该楼盘(后期该楼盘销售人员先后三次打电话问我考虑的怎么样)。一个礼拜下来看房一无所获,内心不免焦急起来。



不得已,为了买到心仪位置和性价比的房子,我只有转变方法,转而通过中介门店寻求突破。


第二天出门换乘地铁到北客站,在附近走了一圈,感觉路远人少,好半天看到一个楼盘也是在住楼盘,远远看着在建的楼盘,也看不到售楼部的字样,心想这样走着看房太累,就又打的到未央路行政服务中心地铁站下车,找了一家房屋中介门店进去碰运气,一问得知他们没有新楼盘,只有二手房信息。


出门又到隔壁另一家中介门店,也说附近几条街区范围内没有在售新盘,好在中介小伙子和我一般年纪,30岁上下,挺有耐心的,看我不着急走,就又推荐了几套毛坯现房(一些楼盘的尾盘或购房者购买后未装修再出售的),听完了静下心一想也不是不行,现房有现房的好处,可以看到房子乃至小区的全貌,对小区的实际配套和物业情况也可以有个很直观的了解,于是答应看房。


当天中介小伙子骑电动车带我看了两套房,一个六楼一个30楼,感觉还比较满意,两个小区环境均可,周边配套规划等都比较齐全,一套面积在100平米上下,一套面积137平米,总价均在100万上下,基本都在我们自己的规划预算范围内,一边看一边拍照拍视频,等回去后发给媳妇看。


看完后留了中介小伙子的电话,晚上就给媳妇说了情况,详细向她说了位置、地铁(2号线和4号线)、周边单位(市政府、市中医院)、环境(城市运动公园)等,第二天就商定了要买位于六楼的那套房子。随后就是交定金,交首付,交按揭资料。


办理按揭过程中也出现了些情况,由于在外地,媳妇不方便到西安办按揭手续,原本和中介及楼盘销售人员商量好办理授权公证后由我全权办理按揭事宜,最终到签署按揭贷款资料时,银行的工作人员答复是外地公证不认可,只能是未央区的公证书才能受理,否则没法核实真伪。


不得已,媳妇又在10月9日赶到西安,在10日办理了贷款面签手续,同时还抽空去房子里面看了看,除了客厅因户型遮挡的原因采光有些受影响(这一点前期已经给媳妇说过),其他方面都很满意。至此买房一事的前段工作全部结束,后续就等购房资格审核及网签手续后按月还贷款。


现在回头想想此次在西安买房的事,前后两个月时间,时间稍长(办理落户比之前预计的耗时多了不少),中间也有曲折,但好歹完成了一件大事。


对于在西安买房,就几点体会:一是早关注,早准备,这样可以省掉后续的好多麻烦事;二是要有大致的一个定位,包括位置(含小区位置、楼层、朝向等)、周边配套等等,以及政府的政策(尤其是外地购房者),在实地的看房过程中要通过对比筛选快速做出判断,既不能盲目下结论交钱,也不能打持久战(有时候看的越多越盲目),综合自身的条件和需求进行权衡匹配,总体进行把握,不能求全求美,那样很可能会让人失望,毕竟又要房子好、位置好、价格还便宜,谁都知道那是基本不可能的。



编辑=楼市君  编审=徐红



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