两部委再度严查9种行为,房价“耍滑”更难了?!

摘要: 房价进入真正的稳定期时间正在来临。

10-29 18:25 首页 西安楼市


楼市“严打”态势还在持续!这回的重点是房价!介入到房地产管理的部门,增加了国家发展改革委,平时各地很少显山露水的物价部门,近阶段突然走向前台,开始介入房价的制定和规范中来!房价要想“耍滑头”,难度更大了!


近日,国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知,将在全国范围内开展正对开发商和中介机构的商品房销售行为进行检查,重点查处9种行为。并且要求各地物价部门和住房城乡建设部门确保检查取得实效


检查时间:2017年10月30日-11月30日

检查范围:全国范围内

检查对象:房企和二手房中介门店

检查内容:在售楼盘和商品房销售价格行为


通知强调,价格主管部门住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进,严厉查处违法行为,公开曝光典型案例,推进建立联合惩戒机制,确保检查工作取得实效。重点查处以下行为:


1、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

2、未按规定实行“一套一标”;

3、标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;

4、未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价

5、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择

6、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易

7、以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费

8、捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;

9、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利


除了上述9项行为外,还包括位列出的但属于其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。


上述具体明晰的9项内容,从此前被处罚的情况看,西安的楼盘在执行上存在不够规范的现象有“未在交易场所醒目位置明码标价”、“标示信息不全”、“已售房源所标示价格不是实际成交价”,中介门店存在“就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利”等。


应该说,这检查的9项内容都很接地气,是实实在在替购房人着想。买房过程中,对房源及其对应的价格了解,于购房人而言是具有很重要的参考价值的,尤其是“未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价”这一项


对房价各种行为的检查、监督、介入,西安早前已经开始,目前西安市物价局已经从幕后走向前台,开始实质性履行职能,从幕后走向前台,对新开盘或楼盘新开房源的价格申报进行审核,并对西安房价拿出初步的指导杠杆。


前不久,物价局一份函件中透露了对西安房价的“指导原则”:毛坯房均价不超过9000元/㎡、装修房均价不超过10500元/㎡,新批次房源价格涨幅不超过上批次备案成交的2%,无对比数据的新盘价格不超过周边楼盘的实际成交均价。


这一做法,对控房价,抑制房价过快上涨有利,同时令不少开发商“头疼”,部分楼盘因价格申报通不过,对物价局的价格指导存在抗性,往来过招周期延长,导致上市时间不短推后,一定程度上导致可预售房源增量减少。上周,西安获批预售楼盘仅4个,可售商品住宅才150余套。


截止目前,西安已发布4次限购措施。其实,从商业银行房贷审批从严放贷趋缓、物价部门严审房价申报这两项举措看,所起到的对房价的影响,看来要远大于其他的房价限购措施。“房价越限越涨”得辩证地看了!


房价就像孙猴子,被戴上紧箍咒,不舒服是正常的。以前房价是总经理说了算,自由惯了,现在增加了一个更厉害的婆婆管着,不习惯有抗性不难理解。习惯了就好。当然,这需要一个过程。


此番国家发改委介入,物价部门和房管部门联合检查房价行为,这是稳定和规范房价的又一次阶段性的举措。


从房地产项目的运作规律和资金成本的关系看,早面世销售比晚面世好,楼盘拖久了不销售,对房企的资金压力可想而知。综合当前政策、监督等因素看,预计时间不长,楼盘对接受价格指导的接受度会越来越高。


市场规范没有结束时间,只有进行时。当大家都习惯了清晰、规范、透明执行有关要求时,或许才是房价真正的稳定期。


编辑=楼市君  编审=徐红



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